Onderhoud en reparatie in een huurwoning
Kraan vervangen in een huurwoning: wie regelt en betaalt de reparatie?
Wie een kraan in een huurwoning moet repareren of vervangen, hangt af van wat er kapot is, waardoor het defect is ontstaan en of het om een kleine, eenvoudig uit te voeren reparatie gaat. Eenvoudig vervangbare onderdelen, zoals een kraanleertje, vallen doorgaans onder kleine herstellingen voor de huurder. Een volledige kraanvervanging of een defect aan leidingwerk is niet automatisch voor rekening van de huurder: meld het probleem eerst bij de verhuurder en spreek af wie de werkzaamheden regelt.
Wie is verantwoordelijk voor een kraan in een huurwoning?
In Nederland betaalt de huurder in beginsel kleine herstellingen die bij normaal gebruik van de woning nodig zijn. In het Besluit kleine herstellingen worden onder meer kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangen onderdelen van kranen genoemd. De verhuurder is in beginsel verantwoordelijk voor onderhoud en herstel van gebreken die niet onder die kleine herstellingen vallen.
Dat betekent niet dat iedere lekkende kraan automatisch voor rekening van één partij komt. Een kraanleertje vervangen is iets anders dan een complete wastafelkraan vervangen, een verborgen leiding herstellen of schade oplossen die door verkeerd gebruik is ontstaan. De oorzaak, omvang en uitvoerbaarheid van de reparatie spelen mee.
Een eenvoudig te vervangen kraanonderdeel kan onder kleine herstellingen vallen en dus voor rekening van de huurder komen.
Een defect dat verder gaat dan klein dagelijks onderhoud ligt doorgaans bij de verhuurder, tenzij de huurder de schade heeft veroorzaakt.
Meld de lekkage schriftelijk bij de verhuurder en vraag wie de inspectie en reparatie organiseert voordat u kosten maakt.
De Rijksoverheid legt uit welke kosten voor huurder en verhuurder zijn. De precieze verdeling wordt mede uitgewerkt in het Besluit kleine herstellingen.
Is het een kleine reparatie of moet de hele kraan worden vervangen?
De vraag wie betaalt, hangt niet alleen af van het woord “kraan”. Het is belangrijk om vast te stellen welk onderdeel defect is en hoeveel werk en kosten de reparatie met zich meebrengt. De wettelijke lijst noemt eenvoudig te vervangen kraanonderdelen, waaronder kraanleertjes. Een volledige kraan vervangen is niet zonder meer hetzelfde als zo’n kleine herstelling.
- Klein onderdeel: een kraanleertje of een vergelijkbaar onderdeel dat eenvoudig en zonder noemenswaardige kosten te vervangen is, kan voor rekening van de huurder komen.
- Complete kraan: bij een versleten, beschadigde of niet goed werkende hele kraan moet eerst worden vastgesteld of reparatie volstaat en wie volgens de omstandigheden verantwoordelijk is.
- Leiding of aansluiting: een lek in leidingwerk of een probleem dat achter of onder de installatie zit, kan een ander soort herstel zijn dan klein onderhoud aan de kraan.
- Schade door gebruik: als het defect is ontstaan doordat de huurder iets verkeerd heeft gebruikt of beschadigd, kan dat de kostenverdeling veranderen.
De Huurcommissie publiceert de lijst met kleine herstellingen. Gebruik die lijst als informatiebron; bij twijfel is een beoordeling van het concrete defect nodig.
Wanneer betaalt de huurder de kraanreparatie?
De huurder betaalt doorgaans kleine herstellingen die eenvoudig zelf uit te voeren zijn en volgens de wettelijke regeling voor rekening van de huurder komen. Voor kranen noemt het Besluit kleine herstellingen onder andere kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangen onderdelen. Dat betekent niet dat u bij elke lekkage zelf de kraan moet demonteren: u moet wel veilig en redelijkerwijs in staat zijn de kleine reparatie uit te voeren.
Heeft u de kraan of aansluiting zelf beschadigd, bijvoorbeeld door verkeerd gebruik of een ondeskundige ingreep, dan kan de huurder ook voor de daaruit ontstane schade aansprakelijk zijn. Meld het defect daarom eerlijk en wacht met zelf sleutelen als u niet weet wat er kapot is.
Controleer de huurovereenkomst
Lees de afspraken over onderhoud en meldingen. Een contract kan praktische afspraken bevatten, maar wettelijke regels mogen niet zomaar ten nadele van de huurder worden aangepast.
Leg het defect vast
Maak foto’s en noteer wanneer de kraan lekt, hoeveel water u ziet en of er ook vocht onder de wastafel is.
Vraag wie de reparatie regelt
Overleg bij twijfel met de verhuurder of beheerder voordat u een monteur bestelt of kosten maakt.
Wanneer betaalt de verhuurder de reparatie of vervanging?
De verhuurder is in beginsel verantwoordelijk voor gebreken en onderhoud die niet als kleine herstelling voor rekening van de huurder komen. Dat kan bijvoorbeeld spelen wanneer de hele kraan defect of versleten is, een groter technisch probleem wordt vermoed of een waterleiding moet worden hersteld. De uiteindelijke verantwoordelijkheid hangt af van de oorzaak en de omstandigheden.
Laat eerst vaststellen of een onderdeel kan worden hersteld of dat vervanging nodig is. De omvang van het werk is relevant voor de kostenverdeling.
Een probleem aan een leiding of aansluiting kan buiten een eenvoudige reparatie aan een kraanonderdeel vallen.
Meld het gebrek schriftelijk en geef de verhuurder een redelijke termijn om te reageren en herstel te regelen.
Volgens de Rijksoverheid kunt u bij een niet verholpen gebrek vervolgstappen overwegen nadat u de verhuurder hebt gemeld en een redelijke termijn hebt gegeven. Laat u goed informeren voordat u werkzaamheden zelf laat uitvoeren of kosten verrekent met de huur.
Wat doet u als de kraan in uw huurwoning lekt?
Beperk eerst de kans op waterschade en meld de lekkage daarna bij de verhuurder of beheerder. Als er veel water lekt of u de toevoer niet kunt stoppen, behandel de situatie als urgent.
- Stop het water als dat veilig kan: sluit de stopkraan onder de wastafel als die bereikbaar is en normaal werkt. Forceer geen vastzittende afsluiter.
- Vang water op: gebruik een bak of doek en haal spullen uit een nat kastje.
- Maak foto’s: leg de kraan, aansluitingen en eventuele schade vast.
- Meld het schriftelijk: stuur de verhuurder of beheerder een bericht met de locatie, het moment waarop het lek optreedt en foto’s.
- Vraag om instructies: laat bevestigen wie de monteur inschakelt en wie de kosten beoordeelt.
Komt water bij stopcontacten of elektrische apparatuur? Raak natte apparatuur niet aan. Sluit water alleen af wanneer dat veilig kan en schakel bij direct gevaar passende hulp in.
Wie schakelt de loodgieter in?
Maak hierover vooraf afspraken met de verhuurder. Als de reparatie voor rekening van de verhuurder komt, zal de verhuurder of beheerder meestal de opdracht moeten bevestigen of de monteur organiseren. Als het om een kleine herstelling voor rekening van de huurder gaat, kan de huurder die reparatie doorgaans zelf regelen. Vraag bij twijfel eerst om schriftelijke toestemming en bevestiging van de kosten.
Een loodgieter kan de kraan en aansluitingen inspecteren en de technische oorzaak beschrijven. Wie de rekening uiteindelijk betaalt, volgt niet automatisch uit het feit dat een loodgieter de klus uitvoert; de wettelijke verdeling en de oorzaak van het defect blijven van belang.
Bekijk ook de informatie over sanitairinstallatie en lekkageonderzoek.
Kraanreparatie in een huurwoning in Amsterdam
Huurt u een woning in Amsterdam Noord, Oost, Zuid of West en lekt de kraan? Meld het probleem eerst bij uw verhuurder, woningcorporatie of beheerder. Spreek af of zij een loodgieter inschakelen of dat u zelf een kleine reparatie mag laten uitvoeren.
Ruijg Installaties helpt bij loodgieterswerk in Amsterdam en omgeving. Als u van de verhuurder opdracht of toestemming hebt gekregen om een inspectie aan te vragen, kunt u de situatie beschrijven en aangeven waar het water zichtbaar is. Bekijk de loodgietersdiensten in Amsterdam of neem contact op via de offertepagina.
Veelgestelde vragen over een kraan vervangen in een huurwoning
Verantwoordelijkheid en kosten
Wie betaalt een lekkende kraan in een huurwoning?
Dat hangt af van het defect en de oorzaak. Kleine, eenvoudig te vervangen kraanonderdelen, zoals kraanleertjes, vallen doorgaans onder kleine herstellingen voor de huurder. Een grotere reparatie of vervanging kan voor rekening van de verhuurder komen. Laat de situatie beoordelen en overleg voordat u kosten maakt.
Moet de huurder altijd een lekkende kraan repareren?
Nee. De huurder betaalt in beginsel kleine herstellingen die eenvoudig zelf uit te voeren zijn. Een volledige kraanvervanging of een probleem aan leidingwerk is niet automatisch een kleine herstelling. De oorzaak, omvang en omstandigheden zijn bepalend.
Is het vervangen van een hele kraan voor rekening van de huurder?
Niet automatisch. De wettelijke lijst noemt onder meer kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangen onderdelen van kranen. Of vervanging van een complete kraan voor rekening van de huurder of verhuurder komt, hangt af van de aard en oorzaak van het defect en de omstandigheden.
Melden en laten repareren
Moet ik de verhuurder informeren voordat ik een loodgieter bel?
Ja, bij twijfel is het verstandig de lekkage eerst schriftelijk bij de verhuurder of beheerder te melden. Vraag wie de reparatie regelt en wie de kosten draagt voordat u zelf een opdracht geeft, behalve wanneer direct handelen nodig is om schade of gevaar te beperken.
Wat als de verhuurder niet reageert op mijn melding?
Bewaar uw melding en geef de verhuurder een redelijke termijn om te reageren of het gebrek te herstellen. De vervolgstappen hangen af van uw situatie en het type huurwoning. Informeer u bij de Rijksoverheid of Huurcommissie voordat u zelf werk laat uitvoeren of kosten met de huur verrekent.
Wat moet ik doen bij een actieve lekkage?
Vang water op, haal spullen uit de buurt en sluit de watertoevoer af als dat veilig kan. Meld het lek direct aan de verhuurder of beheerder. Raak natte elektrische apparatuur niet aan.
Kan Ruijg Installaties een kraan in een huurwoning repareren?
Ruijg Installaties helpt bij loodgieterswerk in Amsterdam en omgeving. Bespreek de situatie en zorg dat duidelijk is wie opdracht geeft en hoe de kosten zijn afgesproken voordat werkzaamheden worden ingepland.
Lekt de kraan in uw huurwoning?
Leg de lekkage vast en overleg met uw verhuurder wie de reparatie regelt. Heeft u toestemming of een opdracht voor inspectie? Beschrijf dan waar het water zichtbaar is en wat u al hebt gecontroleerd.
Wat onze klanten zeggen
Heldere tarieven
- Loodgieter service €75,- per uur, na het 1e uur €18,75 per kwartier.
- Ontstopping service €150,- voor het 1e uur, na het 1e uur €75,- per uur afronding in kwartieren.
- Cv ketel onderhoud/storingen €150,- voor het 1e uur, na het 1e uur €75,- per uur afronding in kwartieren.
- Lek detectie €350,- vast tarief
- * Genoemde tarieven zijn excl 21% btw
Toeslagen
- Avond (17:00–22:00): +50%
- Nacht (22:00–07:00): +100%
- Zaterdag (07:00–17:00): +50%
- Zondag (07:00–17:00): +100%
- Spoedservice (07:00–22:00): +100%
Neem contact op
"*" geeft vereiste velden aan
